集资房是否具有房产证

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• 问个人集资房有房产证吗集资房公证材料集资房有房产证吗
  

  集资住房不能申请产权证书，因为集资住房是企业事业单位为了解决内部职工的住房问题，企业事业单位拥有土地使用权和部分资金，部分内部职工筹集资金建造财产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资住房不能在市场上自由转让。集资住房的产权以整体产权的形式属于企业事业单位，职工只购买财产使用权，财产没有完全产权，因此集资住房没有独立的财产登记凭证。

• 问集资房只有房产证是否可以买卖
  

  没有房产证的单位集资房一般不能买卖，因为这类产权没有独立的产权证所以不能在市场上交易，也不能过户。而且因为没有产权证，钱必须一次性支付，不能贷款。

• 问集资房是否有房产证，法律有规定吗？
  

  小产权房或集资房不受法律保护，签定的合同无效，卖房方可随时收回房子，买房方可以退房。单位集资房只能在本单位内部职工中转让，不能对外转让。“小产权”、“乡产权”房不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，不能办理房屋的产权过户手续。农村集体建设用地是在所有权不变的前提下，可以通过出让、出租等方式取得土地使用权进行工业、商业、教育建设，但是不能进行商品房开发建设。所以城镇居民购买小产权房的合同是无效的，购买的小产权房无法上市流通，不受法律保护。

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