针对买卖不破租赁无法交付的情况，解决办法有哪些？

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• 问买卖不破租赁有什么例外情况，有哪些相关规定
  

  买卖不破租赁的例外情况有： 1、动产租赁的限制适用； 2、在不动产抵押权之上设定租赁关系的限制适用； 3、在人民法院查封的不动产之上设定租赁关系的限制适用； 4、破产财产处理过程中的限制适用。

• 问买卖不破租赁的事例哪些情况下签订合同才有效
  

  1、AC合同有效。因为它是出于双方真实意思表示，而且不违反法律的强制性规定。符合合同有效的要件。（回答的话，从符合合同有效要件的角度考虑。） 2、B向A主张权利。因为，A违反了他们之间的合同，应当承担赔偿责任。而B与C并没有法律关系，双方不存在权利、义务，自然也不存在主张权利的情形。 3、可以。过户的作用在于转移房屋的所有权。一经过户登记，房屋的所有权转移。房屋新所有人C，有权对自己的房屋做出处分，自然也可以要求B不再占有该房屋。但如果A是将房屋租给B，则买卖不破租赁，B可以继续租赁该房屋，但是不能主张所有权。 4、B应当向A主张自己的权利。但也只是依据合同所享有的赔偿的权利，不包括要求获得房屋的所有权。

• 问租赁物未交付租赁时属于买卖不破租赁吗
  

  1、未交付的情况下，只要签订合同就可以适用。 2、买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

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