提前退铺需要承担违约责任吗？

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• 问提前履行是否需要承担违约责任？
  

  应该按合同约定履行合同，没有按合同约定的时间履行合同，包括迟延履行也包括提前履行，这也是违约，一般情况下可视具体情况确定是不是承担违约责任，相关法条：《合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：......（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；......第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问租房提前退房房东承担违约责任吗
  

  如果租房合同对提前退房有约定，按合同约定支付违约金即可；如果租房合同没有约定可以参照以下方式处理： 1、如果合同没有约定明确的违约金，这种对租客有利。在没有约定的情况下，违约依法赔偿房东的损失即可。 2、房东的损失就是他找到下一个房客之前房屋空置的租金损失，万一他找的下一个房客租金较低，那就包括租金差价损失（当然要合理，不能差太多）。 3、实践里房东一般不会和租客讲道理，会直接扣押金的，不服就只能去告。如果房东肯协商，租客适当让步不算吃亏。

• 问中提前履行是否需要承担违约责任？
  

  应该按合同约定履行合同，没有按合同约定的时间履行合同，包括迟延履行也包括提前履行，这也是违约，一般情况下可视具体情况确定是不是承担违约责任，相关法条：《合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：......（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；......第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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  合同违约需要承担什么责任

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  违约责任的承担方式

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