中介能收买房定金吗？-法师兄

不需要。而且是中介收的定金，只要你不收，他们也无权要求你收定金。你还可以有选择卖与不卖的自由。中介要你放房产证给他们，是要绑定你，使你不经他们就卖不了房。

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中介买房定金一般不可以退。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付...

答

中介的行为属于居间行为，其收取的费用属于佣金。像你这种情况，你可以和中介协商，一般来讲，中介已经收取的一万元定金是不会退还给你；你还有一个关...

根据本律师的办案经验，结合您的介绍，应该是中介代收了定金吧，所以您才要求中介退还。您这是常见的一房二卖。不知道您说的房子是否已过户到第二个买家，如果只是签约，您完全可以起诉，并通过申请财产保全，查封该房产使其不能过户，要求继续履行您和业主的买卖合同，他不在北京，可以通过缺席判决审理。如果已经过户完毕，那您只能追究业主的违约责任，目前的情况，中介似乎很强势，您可以起诉业主，追究其违约责任，再拿着法院的判决书要求中介退还代收的定金。

在售房方同意的前提下，中介公司可以接受委托，代收并转付房屋定金，此权利由权利人转予，售房方未同意或购房方未主动委托的情况下，中介公司没有权利要求代收房屋定金。根据《房地产经纪管理办法》第二十四条房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。交易资金的划转应当经过房地产交易资金支付方和房地产经纪机构的签字和盖章。第二十五条房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：（一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；（三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；（四）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；（五）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；（六）改变房屋内部结构分割出租；（七）侵占、挪用房地产交易资金；（八）承购、承租自己提供经纪服务的房屋；（九）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。

二手房买卖中介存在过错，可以要求退还服务费。如果中介收取了定金，可以要求中介退还。根据2021年生效的《民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第九百六十二条第二款规定，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。