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第二套房是指家庭本身有房产,购买的第二套房产。第二套房认定标准:贷款买套房的,商业贷款结清后再买第一套,贷款未结清的计算第二套,个人名下有两...
1.2015年第二套房贷款新政策公布:第二套房贷款低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关...
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二套房是指家庭本身有一个房产,而购买的 第二套房产。二套房的认定标准:贷款买过一套房的,商业贷款已结清再买算首套,贷款未结清的算二套,个人名下有两套商业贷款房,一套结清一套未结清,再贷款买房则为二套房以上夫妻婚前双方名下都有未结清的贷款(一方商业贷款,另一方公积金贷款),婚后再买房称为二套房以上。二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高,通常首套房最低可以做到20%,利率上浮在10%-20%而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%。二套房屋贷款本质上与 第一套贷款类似,差别只是贷款成数及贷款利率其流程与 第一套房贷是一样的,大致分为十步:交易双方签房屋买卖协议或合同购房人准备资料向银行提出贷款申请买卖双方到银行指定机构进行房屋评估银行审批房屋过户,借款人到银行办理贷款手续签订贷款合同办理抵押登记等待放款还本付息后解除抵押。
对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知:个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税,自15年3月31日起执行。
其实之前我也不是很清楚的,这里有份资料,在这里我们一起学习下:新“国十条”之前,通常是将个人住房贷款种类分为“首套”或“第二套及以上”。而新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套,同时,认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。现在银行把那些有两次购房纪录的客户,不管是否已经把贷款还清,再买房都称之为三套房。二套房按30%,三套房按60%的首付比例,以及相应的贷款基准利率。相对来说三套房首付是比较高的,既然你都买第三套房了,也不在意这些了吧。
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