法律对商铺公摊面积是怎样规定的

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• 问公摊面积的法律规定
  

  经营规范的售房单位在销(预)售商品房时，在销(预)售合同或补充协议中明确商品房销售面积的同时，明示公摊的公用建筑面积及公用建筑部位。业内默认的标准为：6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右，11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右，18层以上高层商品房公摊系数为25%左右，超过25层的商品房上约为30%。

• 问商铺的公摊面积如何计算？
  

  商铺共享面积的具体计算是：共享面积＝共享系数＊套内面积；共享系数＝整栋建筑的公共使用面积／整栋建筑的套内面积；公共使用面积是整栋建筑使用部分。共享面积按水平投影面积计算，与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。

• 问公摊面积规定是怎样的
  

  物业建筑面积之外的面积会归入物业的公摊面积。

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