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补交房时面积与实测面积发生的误差应如何处理

2021-12-01
1、面积误差比绝对值为3%以内(含3%),按合同约定的价格据实结算;2、面积误差比绝对值超过3%购房者可以要求解除合同,返还已付的购房款和利息。购房者同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比为3%以内(含3%)部分房价由购房者按约定价格补足,面积误差比超过3%部分房价由开发商承担,所有权归买方所有;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比为3%以内(含3%)部分房价和利息由开发商返还给购房者,面积误差比超过3%部分房价由开发商双倍返还给购房者。

相关法规

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理; 合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。

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