国有土地上企业拆迁法律如何规定-法师兄

国有土地上企业拆迁的法律依据主要包括：《民法典》《土地管理法》《城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》。我国法律体系中，没有专门规定企业拆迁的法律或者行政法规，因此，国有土地上的企业拆迁行为，适用上述法律法规的规定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

答

住房和城乡建设部(住建部）2011年6月3日公布了《国有土地上房屋征收评估办法》。办法规定，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场...

答

国有土地上企业拆迁评估如下：基本要求会根据国有土地上的房屋的市场价值、所产生的收益、被拆迁所带来的预知的风险等各方面进行评估，保证合法合规合...

首先，集体土地上企业拆迁和国有土地上企业拆迁所依据的法律不同。目前司法实践中，国有土地上企业拆迁有相应比较成熟的法律规定，而集体土地上企业的拆迁立法上是属于空白状态，即便各个地方出台了一些关于集体土地拆迁的相关规定，但也都或多或少的对企业拆迁的补偿缺乏相应的规定。只规定了关于集体土地上住宅房屋以及耕地的补偿标准和方法。其次，集体土地上企业拆迁和国有土地上企业拆迁的流程不同。因为土地性质的不同，以及法律依据的不同，决定了集体土地上企业拆迁的流程与国有土地上企业拆迁有很大区别。最后，集体土地上企业拆迁和国有土地上企业拆迁的补偿标准不同。对于停产停业损失、搬迁费用等企业因拆迁造成的损失，原则上集体土地与国有土地上的企业是没有本质区别的。但是对于土地使用权及房屋的补偿则因为土地的性质，房屋的性质等有很大的区别。所以，企业在遇到拆迁时，应该根据自己是在集体土地上还是国有土地上而进行区别对待，要及时的咨询专业人士，在专业人士的指导下，根据自己的性质制定正确的谈判及诉讼策略，获得合理的补偿。

企业拆迁补偿主要分为以下几个部分：房屋（所有权人）、土地及附属物补偿费用、租金差价（承租房屋的企业）、搬迁和安置补偿费用、停产停业损失、补助和奖励费用、其他无形资产损失。集体土地上企业拆迁的补偿与国有土地上企业拆迁补偿最大的区别就在于土地相关补偿费用。对于集体土地的补偿，有关的法律依据主要是《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准定。可以看出，此规定市针对征收用于农业生产的耕地的，而没有关于商业用途的集体土地的补偿标准。法律上面对这部分的规定是空白的。此外，各个地方的关于集体土地拆迁相关的法律法规内容都不尽相同，在实践中会遇到各种各样的问题，例如《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第二条规定：“在本市行政区域内因国家建设征用集体土地（以下简称征地）或者因农村建设占用集体土地（以下简称占地）拆迁房屋，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。征地拆迁宅基地以外的房屋的，按照本市有关规定执行。”根据该规定，对非宅基地的征收不适用该办法，导致无法可依，实践中会有很多问题。企业在遇到拆迁时应详细咨询专业人士，确定自己所在的地区和项目的补偿法律依据以及补偿项目。在实践中律师会根据企业的具体情况以及相关的法律规定制定系统的维权方案。

土地的补偿在企业拆迁时土地的补偿问题就会涉及到土地的性质，国有土地与集体土地的问题，《国有土地上房屋征收与补偿条例》对国有土地上企业的拆迁土地补偿这一块没有明确的规定，全国各地方拆迁时土地的补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿；集体土地上企业的拆迁一般按评估价格补偿，如果企业为承租人的话，就会涉及到与土地使用权人谁有权获得土地补偿的问题，补偿的依据以证书或租赁合同为准。