第三人实际占有房屋但未过户，是否可以查封执行

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• 问查封期限到了,未续封,房屋是否可以办理过户手续
  

  被查封的房屋无法办理过户手续。但查封期限到了，在符合办理过户的其他条件下，也未必能办理过户。原因是：查封房屋的期限为2年，但因房屋的查封与解除查封系人工操作，查封到期后，法院未作出解除查封裁定并提交给房管局或房管局主动解除后，房屋仍处于查封状态，此时就无法过户。

• 问第三人占有被执行人财产可以人民法院查封。
  

  被执行人的财产被第三者占有的人民法院检查的情况如下：1、对于第三者占有的动产和以第三者名义登记的房地产，特定的动产和其他的财产权，第三者书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以检查、拘留、冻结。2、对于第三人为被执行人利益占有的被执行人的财产，人民法院可以检查、拘留、冻结的财产被指定为第三人继续保管的，第三人不得交给被执行人。3、对于第三人为了自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、查封、冻结，第三人可以继续占有和使用该财产，但不得交给被执行人。

• 问但未过户的房产可以执行吗
  

  不可以。有买卖合同但未过户的房产，属于所有权未发生转移，所以还不能认定是购房者的财产，法院执行购房者财产时，对该房屋一般是不能执行的，但有证据证明购房者已经支付全部价款，并且实际占有房屋的，可以通过司法方式转移登记，然后再执行该房屋。

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