名下有一套银行贷款房子，能离婚吗

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• 问名下有房子第二套可以贷款吗
  

  名下有房子第二套可以贷款的。 第二套房贷款条件是借款人具有完全民事行为能力。具有本市城镇正式户口或有效居留身份。具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上。能提供购买自住住房的有效合同或协议。

• 问名下有一套公积金贷款房还能提取吗
  

  可以的。1、单位连续欠缴住房公积金三个月（含）以上；2、上次购房提取时间距本次申请贷款时间间隔少于12个月；3、共有权人为非同户直系亲属；4、家庭成员中已经办理过贷款且该笔贷款尚未结清；5、本人及共同还款人的征信报告中最高逾期期数高于6期（含6期，不包括助学贷款）；6、本人及共同还款人在管理中心贷款系统中曾经连续6期（含6期）以上未还款；7、本人及共同还款人已有合计超过10万元（含10万元）以上债务余额或担保；8、用住房公积金为他人做质押的缴存人，且该笔贷款尚未结清；9、通过赠与、继承等无偿方式获得房产所有权；10、因债权债务关系（因此房产买卖纠纷除外），经法院判决办理过户的房产；11、本人及共同还款人因违规使用住房公积金在管理中心有不良记录；12、房产为其配偶单独所有；13、全额交付房款，未办理产权证、土地证；14、抵押物为经济适用住房或限制上市交易的产权房等

• 问只有一套房产能在银行抵押贷款吗
  

  一套房产能同时获得的贷款额度是有限制的，通常为房产价值的6-8成。房产抵押贷款后，如果有可再贷款的空间，是可以再次抵押贷款的。比如一套房子目前在A银行只剩2成的贷款(房产价值的2成)，远低于最高贷款额度，那这套房就有可再贷款的空间。房主可以再向A银行或者其他银行申请贷款。再次贷款有个必要前提就是该房产已经取得产权证书。比如按揭贷款购买的房产，在没取得产权证的情况下，即使有贷款空间，也是无法再次抵押贷款的。按揭房抵押房再贷款，通常有两种操作方式。一是结案后再贷款，也就是由担保公司或者贷款中介公司垫资把原来的房贷先结清，解除房产抵押，然后再重新办理抵押贷款。贷款资金需先偿还第三方公司的垫资。 第二种就是顺位抵押，原来的房贷可以不结案，同时向另一家银行申请贷款(也可向原来的银行再次申请贷款)。两种贷款方式的贷款利率、贷款过程中产生的费用会不同。

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