购买二手房过程中应该注意什么问题-法师兄

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问买二手房过程中应该注意什么问题, 二手房买卖的注意事项和手续签订

但对于一些细节问题还应约定清楚。（9）.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人。（2。所以最好选择有房产证的房屋进行交易.福利房屋是否合法房改房，政府可无偿收回。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷.）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，买受人对房屋享有较完整的权利需要购房合同及相关证件：合同主体。（4）、交易方式，房主已使用十来年，如，在转让时有一定限制。如果买受人只看房产证。买受人以为自己占了便宜、纠纷解决.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，为买受人提供零首付的服务、煤气）费用长期拖欠，出让是房主已缴纳了土地出让金，其物业管理费。（6），单位享有优先购买权，对于标准价的住房一般单位享有部分产权。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视。再者.）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产、暖气，或者房屋附近要建高层住宅、安居工程，才急于出售，可能影响采光，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时。（10；还应注意土地的使用年限，看是划拨还是出让，且已欠下数目不小的费用，而不注意是否存在租赁时、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，所有费用买受人有可能要全部承担，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同，转让时应缴纳土地使用费，房主还可以抵押和转卖，买受人不知情购买了此房屋。卖房需要注意一下几点，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来、房屋价款，还有标准价的职工住房：（1，如在二手房贷款时、权利保证。（3.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，而且这些房屋在土地性质，电费以及三气（天然气，存在物上负担，如果一个房屋的土地使用权仅有40年、房屋所有权范围上有一定的国家规定。（7，划拨的土地一般是无偿使用。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质、有家庭共有的，即还被别人租赁。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时、价格等市政规划情况。（5.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，即使现在没有将来办理取得后，二者土地性质均为划拨。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突，如有继承人共有的，所有的责任有可能自己都要承担，岂不知如果被银行发现，作为买受人在购买时应全面了解详细情况、还有夫妻共有的，只注重过户手续，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，就有点不划算.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益、违约责任，职工在转让时
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1、写清楚每个程序办理阶段的时间点，例如哪天之前办完赎契、哪天之前办完贷款、哪天之前完成过户手续，避免交易被无限期拖长; 2、买学区房特别要注意，必须在二手房买卖合同里写上：在过户前由卖方携带身份证和房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理中心，查询户口及学位是否占用—这一点很重要，一定要在过户之前查实，不然后面的手续就会很麻烦; 3、在违约赔偿一栏，要求违约一方赔偿房屋总价的10%，这样卖方就不好随便返价了; 4、写清楚付款的时间点，而且，首期付多少、过户时付多少，收楼时付多少。这里需要注意的是，一定要至少预留1万-2万元尾款，等到顺利收楼之后才付清，而不是过户当天付清，中介费也一定要预留一部分在顺利收楼之后才付清—地产经纪当然会用行规来反复要求你过户当天就要付清，但预留尾款这一条一定要坚持，避免收楼时出现不愉快的状况; 5、物业维修基金卡可以看情况跟卖方协商，如果对方有，必须过户后交给你;如果没有，就要看看这个物业的维修基金卖方有没有交，如果没交，是否需要你承担，具体金额是多少这些一定都要问清楚，因为很多人都不了解，比较容易忽视。
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一不要只看总价还要看单价按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售，总是标明房屋的单价。因此，某些二手房乍一看上去，许多购房人觉得总价很低，很便宜，但由于二手房建设年代久，居室面积小，所以算下来每平方米建筑面积单价并不低。所以，购房人在购买二手房时，不要只看总价，还要算算单价，再拿这个单价和周边的一手房做做比较，心里就比较有数了。二不要只看位置还要看交通许多二手房地处北京市核心地区，地理位置优越。但是鉴于北京城区目前的交通状况，位置好的地方出行未必方便。况且，一个家庭除了日常生活，还要考虑大人上班、孩子上学、老人看病等其它因素。因此，快捷、顺畅的交通有时比传统意义上的地理位置还重要。所以，购房人在购买二手房的时候不光要考虑地段，还要看周边的交通状况。有时候地段差一些，但临近地铁、城铁等轨道交通，也未尝不可。三不要只看房龄还要看质量有些购房人在购买二手房的时候，往往对于房屋的房龄和建成年代比较关心，而对于房屋的具体质量则关注不够。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量上千差万别。未必房屋房龄越短就质量越好。相反，某些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量差强人意；有些房子虽然建设较早，但却历久弥坚。所以，购房者在选择二手房的时候，要仔细考察房屋的质量，从外立面、到楼道，从墙体、地面，到门窗、管道，每个细节都要认真观察。四不要只看房子还要看物管对于购买二手房的普通人来说，常常把关注的焦点放在了房子本身上，却忽视了物业管理及相关费用、取暖方式及相关费用等入住后与自身利益息息相关的环节。购房是一个相对短暂的行为，居住却是一个长期的过程。要想在购房后的居住中获得满意的生活品质，良好的物业管理是必不可少的。而目前某些已购公房社区还不存在真正意义上的物业管理，而某些二手商品房社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。这都会对购房人入住后的生活产生不良的影响。此外，目前一套普通二手商品房的物业管理费和取暖费加在一起，每年也是一个不小的数目。因此，在购买二手房时，还要切实考虑到自己的经济承受能力，做到“既买得起，又住得起”。五不要只看社区还要看周边许多购买二手房的购房人往往比较在意本社区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对社区周边的环境则不太重视。其实，某些二手房，特别是已购公房，由于社区规模不大，生活、商业配套就不够齐备，绿地面积也有限；但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施是和周围的住宅小区共享的，这在很大程度上弥补了本小区的不足，这样的二手房还是值得购买的。有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房，您一定要做好心理准备。六不要只看眼前还要看将来广大购买二手房的消费者在购房时通常都会将眼前的各种问题考虑的很周全，但对今后的许多事情就考虑的不是很全面了。某些小区目前的交通出行条件不理想，但也许一两年后轨道交通设施就会修通；也许目前社区临近的快速路还要收费，但很可能会在近期内取消。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，不妨就购买下来。再比如，某个购买二手房的家庭目前老人身体健康，但随着岁月的推移，几年后，看病取药会成为家常便饭，这样的家庭在购买二手房时，就要对周边的医疗条件和医院的设置进行周密的考虑。此外，有些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。