在买卖二手房时，一方不能履行合同要承担哪些法律责任？

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• 问二手房买卖中卖方中途不能履行合同的，卖方应承担什么
  

  按照法律的相关规定，无论是卖方还是买方中的任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，都应当依照法律规定的承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、因客观原因解约。如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行（例如：自然灾害、政府政策等），这种情况下卖方需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介进行三方协商，签订解约协议。这种情况下，卖方一般只需退还买方定金，不必承担其他违约金。二、与买家进行协商。这种情况往往是由于主观原因卖家不愿继续出售房屋，但和买方及中介进行了积极沟通，三方均没有异议。三方签署解约协议，约定解约细则即可。三、买家存在违约情况。如果买方存在违约状况，而卖方提出解约，并三方无异议的也可直接签署《解约协议》，卖方可要求不退定金。

• 问合同一方对当事人不履行义务要承担哪些法律责任
  

  当事人一方不履行合同义务的，应当承担违约责任。承担违约责任的方式包括继续履行、支付违约金、采取补救措施、赔偿违约损失等。 根据双方在合同中的约定，如果合同没有约定，双方应协商如何承担违约责任。 注意，如有下列情况，违约方不得承担继续履行的违约责任： 一、法律或事实上不能履行； 二、债务目标不适合强制履行或履行费用过高； 3、债权人未在合理期限内要求履行。

• 问二手房买卖中房东要承担哪些责任？
  

  二手房买卖中房东需要保证将所出卖的房屋所有权转移给卖房人名下，并交付房屋。这是卖房人最主要、最基本的义务。为保留房屋所有权可以合法转移，其前提必须自己是该房屋的所有权或合法的代理人。当房屋所有权合法转移后，如果有第三人以其他人的名义向买房人提出产权异议，或承租人向买房人主张产权时，原卖房人有保障买房人免受追索的责任。而由此引起诉讼的，买房人有参与诉讼及承担证明第三人、承租人没有理由主张权利的义务。

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