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商业住宅物业费标准与普通住宅不同，建议直接咨询当地物价管理部门，违法征收物业费时，建议立即向物价管理部门投诉通报。购物管理定价方法：正确确定...
商业用房物业费标准与普通住宅房子不一样，建议直接向当地的物价管理部门咨询，如遇违法收取物业费的，建议及时向物价管理部门投诉举报。购物管理定价...
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商业用房物业费标准与普通住宅房子不一样，建议直接向当地的物价管理部门咨询，如遇违法收取物业费的，建议及时向物价管理部门投诉举报。购物管理定价方法：虽然准确确定购物的管理费标准需要顾及各种因素、条件，这一系列依据需要进行认真细致的评估分析，要真正做出来不轻易，但不作出评估而定价则风险更大。下面的方法是目前行业内比较常用的一种操作。 （1）先选定一个参比对象（所选对象的条件要比拟定价目标稍高）； （2）根据参比对象的现行管理费标准、已往的历史盈利水平（可以通过税收资料测算）定出拟定标准的上限：（现行管理费标准）－（年盈利均值）＋（计划利润）＝（拟定管理费区间上限）（3）将参照对象与拟定标准的购物在地理位置、所在区域、市场定位、设施配套、公共面积、服务标准、人力资源成本、建设规模、建筑特点和建筑用材等各方面进行比照，确定调整系数，计算出实际收费的标准。《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
商业用房物业费标准与普通住宅房子不一样，建议直接向当地的物价管理部门咨询，如遇违法收取物业费的，建议及时向物价管理部门投诉举报。购物管理定价方法：虽然准确确定购物的管理费标准需要顾及各种因素、条件，这一系列依据需要进行认真细致的评估分析，要真正做出来不轻易，但不作出评估而定价则风险更大。下面的方法是目前行业内比较常用的一种操作。 （1）先选定一个参比对象（所选对象的条件要比拟定价目标稍高）； （2）根据参比对象的现行管理费标准、已往的历史盈利水平（可以通过税收资料测算）定出拟定标准的上限：（现行管理费标准）－（年盈利均值）＋（计划利润）＝（拟定管理费区间上限）（3）将参照对象与拟定标准的购物在地理位置、所在区域、市场定位、设施配套、公共面积、服务标准、人力资源成本、建设规模、建筑特点和建筑用材等各方面进行比照，确定调整系数，计算出实际收费的标准。《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
各地区房地产费用征收情况不同，可打当地房价局或住房管理局房地产科电话咨询，明确。房地产费用，一个是实行市场价格，即以招标方式选择的房地产公司，以中标价格为基准，具体多少，看批准文件即可，另一个是物价局根据住宅区情况核定收费标准，政府有指导价格标准，可以向房地产公司提供物价局的批准标准。如果住宅区没有成立业主委员会，必须与房地产公司签订房地产服务合同。合同中也明确了房地产费的收费标准。（一）住宅区外门户是否征收房地产费，是否享受相应的房地产管理服务，所谓房地产服务费，产生房地产服务后才能征收。房地产服务主要有清洁、秩序维护、设备管理、水电费等，如果不产生上述服务，只以所有者身份为基础征收房地产管理费，不符合法律公平交易的精神。（二）门面房面向街道，不在小区内开展经营活动，业主不是住在物业管理区域内的实际居民，业委会和物业签订的物业服务合同不代表这部分业主，没有权利和义务履行，这些业主和物业没有建立物业管理服务合同关系除非房地产提供证据证明业主家和辅助设施设备的维护、养护、管理。（三）产生物业管理服务费，根据物业性质和特点等情况，分别实行政府指导价格和市场调整价格。1、普通住宅物业公共服务收费，实行政府指导价格。2、非普通住宅和办公室、现场、经营性住宅等房地产公共服务费用，满足一部分业主。用户需要或接受委托开展的特约服务和代理服务费用等实施市场调整价格。
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