租房的时候押金不退，合法吗

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• 问合租房押金什么时候退
  

  1、租房押金在到期之时退还，承租人不存在违约情形的，应当全额退给承租人，租赁房屋及其设施出现毁损或承租人违约的，出租人有权扣留部分押金充当违约金，扣留押金的数额应相当于实际损失的数额。 2、法律依据《民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

• 问租房押金只退不退合法吗
  

  在房屋租赁中，因押金所引起的纠纷是非常常见的，押金是否可以退换，关键是看合同中是否有相关的约定。 1、合同中有约定，承租人在约定的租赁期限届满前，押金不予退还或者等条款，这种约定是有效的，房东有权以未符合约定条件而拒绝退换押金； 2、合同中没有约定，则押金应视为承租人善意使用承租物和及时结清水电等费用的保证，而不是违约金，此情况下押金应当退换，但承租人要赔偿因提前退房给出租人造成的损失。

• 问租房的时候租房房东不退押金怎么办
  

  租房到期房东不退押金属于民事纠纷，承租人首先可以和房东进行协商；如果协商不成可以请求基层自治组织进行调解；有约定仲裁协议或仲裁条款的情况就申请仲裁；也可以直接向法院起诉要求房东退还押金。

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