农村关系，出租方死亡后如何履行原合同

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• 问出卖人死亡后房屋买卖合同如何履行？
  

  在房屋买卖合同中，出卖人死亡的，其继承人应当对于原出卖人的合同义务予以承继，继续履行原合同，协助买受人办理过户手续，继承人依法享有继承房屋出卖款的权利。但是买受人应当承担继续给付尾款的责任。

• 问出租人死亡租赁合同是否继续履行
  

  出租人在租赁合同期限届满之前死亡，出租人的合法继承人应继续履行原租赁合同。

• 问合同一方当事人死亡,合同应该如何履行
  

  合同当事人死亡的，合同有约定的应当依照约定处理，在当事人没有特别约定的情况下，应依合同性质区别对待： 一是财产性质的合同，比如买卖合同，一方当事人死亡的，合同效力并不当然终止，死亡的一方当事人有继承人的话，继承人继承合同的财产权利则应继续履行合同义务，继承人不原意继承的话，合同终止； 二是具有人身依附性的合同，一方当事人死亡的，合同效力自然终止。因为这类合同的签订，一般都是一方当事人基于对另一方当事人本人具有的经验、能力，甚至是个人品格的信任。

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