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本人父亲，已于10年前去世，在天河区遗留一套，未办理遗产继承手续，现房产证仍为父亲姓名，本人一直实际居住和使用，有煤气、水电缴费单据为证，但...
你爸爸已经去世了吗？只有你爸爸去世了，才能继承他的遗产。如果你爸有遗嘱：他的遗产按遗嘱处理。如果没有遗嘱：他的遗产应当由你、你后妈（需要你爸...
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房屋属于不动产，以不动产登记证书上登记的人为所有人，而与房子里的户籍登记情况是无关的。所以，房子里面的产权是您的爷爷和爸爸还有奶奶，那么房屋就是您爷爷、爸爸、奶奶三人共有。因为您的爷爷、爸爸、奶奶三人之间存在着家庭成员关系，所以应该是按份共有，每人获得三分之一。对于您的奶奶，因为您的奶奶已经过世，那么您奶奶的三分之一的份额应该作为遗产，由您的爷爷、爸爸和爸爸的两个姐姐继承，也就是均分为四份，每人获得十二分之一。总的来说您的爸爸和爷爷获得房子的十二分之五，您爸爸的两个姐姐获得十二分之一。对于您妈妈还清的11万元贷款，应该是由您的爷爷、爸爸和爸爸的两个按照自己所得的份额比例返还给您的母亲。
他爸爸的房产应该由第一顺序法定继承人共同继承，即；你父亲的配偶，子女，父母是第一顺序继承人。只有第一顺序继承人都全部死亡才能由第二顺序继承人来继承，你的四个姑姑，是你父亲的第二顺序继承人，堂兄弟更不沾边了，他们都没有继承权，你父亲的房子应该由你和你的兄弟姐妹，你的爷爷奶奶共同继承，
走买卖方式的话和普通人相同根据所占房屋份额交税，但能够通过析产份额的方式、能够免税，如下：因是直系亲属，两种方式供你选择： 一、走分家析产的流程，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让爸妈所有家人签字认可析产到娃儿名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元） 二、走买卖过户流程，爸妈是卖方，娃儿是买方，根据份额花费如下：要根据评估价格、可否满五年、房可否爸妈的唯一房后对号交纳： 1、测绘费1.36元平方； 2、评估费0.5%（评估额，应予浮动）； 3、契税评估额初次90平内1%、90平140平内1.5%，超出140平或非首次3%，买方交纳 4、所得税按全部的1%由卖方承受，若是五年外的唯一普通住房减免； 5、交易费6平方,两方 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%，若满五年可减免。
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