买家上家动迁房要交什么税

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• 问买房时动迁款要交税吗
  

  拆迁资金应纳税，被拆迁单位和个人因拆迁取得的房屋拆迁补偿费和其他补助费或补偿安置的房屋，除两种情况外，均应征收营业税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条有下列情形之一的，免征土地增值税：（1）纳税人建造普通标准房屋出售，增值税不超过扣除项目金额的20％（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。

• 问回迁房买卖要交什么税
  

  你说的回迁是不是拆迁安置房。如果是，你只要看你原房主的拆迁协议是否满5年（就是拆迁时候和开发商迁的一张大红纸），如果满5年，那就不需要交营业税和个人所得税如果未满，在过户时卖方那就要交营业税和个人所得税6.6%，买方交1%的契税，以及几百元的工本费。以上交税是按你总房价款来交的，有的地方是按评估价交的。

• 问二手房买家需要交哪些税？
  

  税费共涵盖８个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。 １、契税：基准税率3％，优惠税率为1.5％和1％． 普通住宅征收比率为成交价的1.5％，非普通住宅为成交价的４％．具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1％、二套3％）；90至140平普通住宅（首套1.5％、二套3％）；别墅等非普通住宅（成交价的4％）。 ２、营业税：税率为5.5％． 根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足５年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 ３、印花税 第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05％，同时适用于房屋租赁合同，税率为1％，房产购销合同，税率为0.03％；

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