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1、最划算的过户方式,当然是继承过户。办理继承过户住房,在2016年7月起,取消继承强制公证,可以省公证费2%,继承过户住房,只有几百元手续...
过户的方式有:继承、遗嘱、赠予继承最便宜,但继承必须是房产业主都死亡,并留下有效遗嘱的情况下才最便宜。其它两种方式具体如下:过户的话办赠予费...
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(一)继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。(二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的,买卖过户时要征收个人所得税。(三)五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。由此可知,选择哪种方式过户要看房屋的情况,对于购买超过五年的房子,转卖时免征营业税,如果这套房又是家里唯一房产,不但免营业税,还免个人所得税。
房地产转让如何给孩子省钱可以参考以下内容:(1)继承转让最省钱:在买卖、赠与、继承三种转让方式中,继承是最经济快捷的方式,因为我国还没有征收遗产税,只需要缴纳公证费,其他税费是免费的。因为继承的方式只有在父母一方去世的情况下才能实现,所以很多父母暂时不考虑这种方式。当然也有家长考虑的很远,打算写遗嘱把房产留给孩子。五年内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母将房产赠与子女免征营业税和个人所得税,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11、5%的契税。但是,如果买卖过户不需要缴纳公证费,除契税外了契税之外还要缴纳以下税费:1、买卖过户房屋不到五年,面积超过140平方米的,要征收营业税。二、房屋购买不足五年,或者房屋购买不足五年,但不是家庭唯一的房屋,买卖过户时应征收个人所得税。(3)五年以上房地产买卖过户更省钱:根据国家政策,房地产购买五年以上的,免征营业税和个人所得税,只缴纳契税,比赠与过户少缴纳公平费用。
过户的方式有继承、遗嘱、赠予继承最便宜,但继承必须是房产业主都死亡,并留下有效遗嘱的情况下才最便宜。其它两种方式具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。报税价是双方商定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。双方报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
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