二手房可以贷款30年吗？

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• 问30年之内的二手房可以贷款吗？
  

  一般不可以的，这要看房子的制造年限，建造四十年后就不能贷款了。第二，看你的年龄，超过五十五就不能贷款了。总之房子的年龄加上贷款年限不能超过四十年。

• 问二手房能贷款30年吗?
  

  房龄直接影响房贷的年限，我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄。一般来说，购买房龄偏老的二手房获批年限都比较短，中心的老房子都属于这一类。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。购房者需要注意的是：土地使用年限不等于房龄，土地使用年限是从开发商拿地时开始起算，具有一定的使用期限。我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。而房龄则是从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算，因此，房龄通常小于土地使用年限。贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素之一，一般贷款人年龄越大，获批贷款年限越短。还有一些二手房是无法办理贷款的，如回迁房、、等等，产证不齐全的二手房都不能贷款，大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。所以，大家在贷款购买二手房的时候，需要综合考虑以上这些因素。

• 问二手房公积金贷款30年吗
  

  二手房公积金贷款最长30年，但不能超过退休年龄。公积金贷款条件： 1.具有合法有效的身份证件; 2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用; 3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力; 4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的房屋所有权证; 5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款等。《住房公积金管理条例》第十四条新设立的单位应当自设立之日起30日内向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织向住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。

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