2022年二手房可以贷款30年吗-法师兄

二手房可以贷款30年。不过因为房龄会影响贷款的年限，所以很多二手房难满30年。大部分人购买二手房主要是看重它的地理位置，比较学校附件，医院附近或者交通方便。所以如果二手房房龄超过20年，一般银行是不会给房子发放贷款的。

答

根据您的描述，很大概率是不可以的。能贷款多少年这要看房子的制造年限，建造四十年后就不能贷款了。第二，看你的年龄，超过五十五就不能贷款了。总之...

答

房龄直接影响房贷的年限，我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄。一般来说，购买房龄偏老的二手房获批年限都比较短，中心的老房子都属于这一类...

一般不可以的，这要看房子的制造年限，建造四十年后就不能贷款了。第二，看你的年龄，超过五十五就不能贷款了。总之房子的年龄加上贷款年限不能超过四十年。

对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年。一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多于30年，是可以受理贷款的。而有的银行，表示对二手住房的房龄没有限制，比如银行的“二手个人住房贷款”。也就是说，假使所购房屋房龄超过20年，也可以在银行贷款。《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

房龄直接影响房贷的年限，我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄。一般来说，购买房龄偏老的二手房获批年限都比较短，中心的老房子都属于这一类。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。购房者需要注意的是：土地使用年限不等于房龄，土地使用年限是从开发商拿地时开始起算，具有一定的使用期限。我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。而房龄则是从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算，因此，房龄通常小于土地使用年限。贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素之一，一般贷款人年龄越大，获批贷款年限越短。还有一些二手房是无法办理贷款的，如回迁房、、等等，产证不齐全的二手房都不能贷款，大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。所以，大家在贷款购买二手房的时候，需要综合考虑以上这些因素。