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330新政，央行、住建部、银监会发布房贷新政，新政中规定：首套普通自住房贷款申请公积金，最低首付款比例统一为20%；二套房最低首付比例调整为不低于40%。“不低于”这三个字，也就意味着二套房首付比例到底是几成，还是一个未知数。昨天终于有了确切消息，苏州二套房贷最低首付比例为45%。人民银行南京分行发布通知，按照“因地施策，分类指导”、不搞“一刀切”的差别化原则，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%。在利率方面，此次落地细则中明确，“贷款利率仍然不低于基准利率1.1倍执行”，这与现有规定并没有区别。苏州为啥比较高？从央行南京分行的通知中可以看出，江苏全省只有苏州和南京，二套房最低首付比例为45%，比央行规定的上浮了5%，而省内其他地区则按照40%的首付比例执行。以一套总价为200万的房子来计算，由于首付比例的不同，在苏州买就要比在无锡买，首付多掏10万。那么问题来了，为什么苏州的二套房首付比例要高于省内其他城市呢？专家称，此次楼市新政，救市的意味并不重要，更多的是去库存。苏州的房屋库存比其他城市少，售房压力也因此小一些。而业内人士则表示，苏州门槛比其他城市高，可能是考虑到苏州的房价近期还在上涨，供销比较旺，用提高首付比例进行政策收紧的方式来进行适当调解，当然不排除政策继续发生变化的可能性。
⒈买方公积金贷款购房：买方选择公积金贷款购买第一套房屋，最低首付比例为房屋评估价格的20％，最高贷款比例为80％；买方选择公积金贷款购买两套住房，最低首付比例为房屋评估价格40％，最高贷款比例为60％；买方购买三套公积金贷款购买三套或三套以上商品房。⒉买方商业贷款购房：买方选择商业贷款购买第一套房屋，最低首付比例为房屋评估价格的30％％，最高贷款比例为70％；买方选择商业贷款购买两套以上房屋，最低首付比例为房屋评估价格的50％，最高贷款比例为50％。《贷款通则》第二十一条贷款人经中国人民银行批准经营贷款业务，持有中国人民银行颁发的《金融机构法人许可证》或者《金融机构营业执照》，经工商行政管理部门批准登记。
商业贷款首付比例：对于无限购房的城市，首次购买普通住房并申请商业贷款的，首付比例不得低于25％。而北京、上海、广州等仍实行限购的城市，首付比例仍为30％。公积金贷款购房首付比例：首次申请公积金贷款并为首套住房的购房者，最低首付比例为20％。二手住房抵押贷款首付计算方法：净首付＝实际交易价格－客户贷款金额（净首付：不包括国家税费和中介服务佣金）
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