房产证夫妻共有和各占50%有什么区别-法师兄

房产证夫妻共有和各占50%有什么区别

2024-08-23

说白了就是一个需要夫妻同意才能转让抵押等等，另外一个50%就可单独转让或抵押。区别：第一，在共同共有中，只有当共同共有关系终止时，才能对共有财产进行分割并确定各共有人的份额。比如夫妻共有财产就是共同共有财产，只有当夫妻离婚以后，才能对夫妻共有财产分割;而在按份共有中，按份共有财产的每个共有人都有权利要求将自己的份额分出或者转让，但是在出售时其他共有人在同等条件下有优先购买的权利。第二，共同共有是不确定份额的共有，各个共有人对共同财产是享有同等权利的，承担同等的义务;而按份共有中的共有人按照各自的财产份额，对共有财产享有权利以及承担义务。比方说按份共有人可以以自己的份额进行抵押，而共同共有人如果进行抵押的话就必须经过全体共有人的同意。第三，在对外的关系中，如果按份共有入侵犯了他人的权利，如果义务是可分的，则共有人只按照自己的应有部分对第三人承担义务，承担按份责任。例如，可分割的共有物的交付义务，共有人只能就自己的应有部分的比例对第三人负责。而如果义务是不可分的，则共有人应当对第三人承担连带责任，例如，共有物所产生的共同侵权赔偿义务等。而如果是共同共有人，则不存在按份负责之说，应当一律承担连带责任。

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夫妻的共同财产中夫妻双方各占50%的，就是说你二婶的夫妻共同财产中只有50%是遗产，产生继承关系。这百分之五十中，有第一顺位继承人的，一般由第一顺位继承人均分，所谓的第一顺位继承人是指配偶，父母，子女。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。所以这50%理论上是由你二伯和你二婶的母亲均分的。如果你二婶的儿子生前留有子女，那么将代位继承，由三人均分。至于死亡抚恤金，抚恤金是职工死亡后，所在单位给予死者家属或其生前被抚养人的精神抚慰和经济补偿，相当于生活费的性质。抚恤金不属于遗产，享受抚恤金待遇的人必须同时具备两个条件：一是必须是死者的直系亲属、配偶；二是死者生前主要或部分供养的人。所以你死亡抚恤金应由你二伯和二婶的母亲均分，当然如果双方协议也可，但其他人没有权利获得。属于个人财产的范围包括： 2、因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； 3、遗嘱或赠与合同中明确只给夫或妻一方的财产； 4、一方专用的生活用品；看有没有上述的财产了，如果有的话是属于你二婶的个人财产。而共同财产包括夫和妻在婚姻关系存续期间所得工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；未明确指定由夫或妻一方继承或赠与所得的财产和其他应当归夫妻共同所有的财产。