不计算在商品房建筑面积的项目

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• 问目前，商品房销售面积如何计算？
  

  一般商品房的销售面积是套内建筑面积与分摊的公共面积之和，套内建筑面积是指套内建筑使用空间的面积，以水平投影面积计算。它由套内房屋使用面积、套内墙面积、套内阳台建筑面积三部分组成。共用面积是指是指整栋建筑的所有者共同拥有的建筑面积，如电梯井、管道井楼梯间等。而且对于购房者来说最有用的是套内的房屋使用面积，因为这个面积是购房者真正能够具体使用的。因此，在签订商品房买卖合同时，要把套内的建筑面积和公摊面积写清楚。购房者一定要在合同中明确、真实地写下我自己的使用面积是多少，分摊的公共面积是多少，这样才能有效避免使用面积缩来的弊端。

• 问商品房销售面积计算和公用建筑面积分摊规则是什么？
  

  第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)。 第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。 第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除)。 第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

• 问房屋建筑面积计算标准
  

  共有建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公公门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及整幢房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面颊计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分割抢，以及墙外（包括山墙）水平投影面积一般的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库等和为多幢房屋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

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