买房的时候选择了固定利率, 那么购房后, 银行贷款的利率会有变化吗

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• 问买房子公积金贷款利率会变化吗
  

  1、不会，以你发放贷款的日期为准，发放贷款时的贷款利率是多少就按多少，以后是每一年调整一次。现行公积金贷款利率是2015年6月28日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.5%,月利率为3.5%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率3.0%，全国都一样。2、房贷是银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,。3、2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来和2013年初由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间。

• 问房贷利率和银行贷款利率一样吗
  

  一样的，你的意思无非就是关心房贷利率的事，这个要看你跟银行签订的《借款合同》是在6月28日前还是之后，执行的房贷利率是按照《借款合同》上的约定为准的，不过到下一年的1月1日开始银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率（也就是最新的利率）结合你的剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算你的月供的，所以现在计算是没有意义的，因为你的月供金额还是要正常还到今年年底的，到下一年就减少了。

• 问房贷的固定利率+浮动利率好吗
  

  嗯，呵呵，房贷的固定利率只是在理论上存在的，固定利率也是不一直固定的，是在及其特殊的金融背景下才会产生的，会出现固定利率+浮动利率的方式，既双方规定在几年时间内使用固定利率，然后使用浮动利率，没有一直固定到底的，除非是银行疯了，要么就是你疯了，因为谁也无法预知几十年后的利率是什么样。现在银行只会让你选择浮动利率，这样也是相对公平的，使用什么样的利率要以合同签订日期为准，与哪天下款没有关系，银行的房贷利率通常只在每年的1月1号调整一次，不管今年的利率是上调，还是下调，今年都和你没关系的，会在明年1月1号，执行新的利率。如果明年利率再有调整，那就是后年的1月1号执行新的利率，以此类推。

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