房贷的固定利率+浮动利率好吗

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• 问买二手房贷款利率是浮动的吗
  

  关于二手房还贷利率是浮动的吗答案是是的. 贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。 无论基准利率如何调整，上浮(或下浮)的幅度不变，只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

• 问买房贷款利率固定吗？
  

  一般房贷的利率都采用浮动利率，即随国家基准利率的调整而调整，一般都从次年的一月开始调整。也有固定利率贷款，不过由于利率比较高，很少有人用。具体买房贷款利率是固定的吗的问题，建议咨询专业人士。

• 问银行利率会浮动吗
  

  住房贷款利率随银行利率变动，但一般银行利率变动不大。贷款利率按浮动利率计算，利率按利率调整调整的一般银行利率调整后，贷款未偿还的部分利率也调整。利率调整有三种形式。一是银行利率调整后，贷款利率在次年初实施新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行住房贷款是这样的）二是年度调整，即每年调整新利率（中国银行住房贷款是这样的）三是双方约定，一般在银行利率调整后的下个月实施新利率水平。

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