交房开发商五证齐全不签正式合同什么意思-法师兄

如果你买的是期房，那么买卖双方就期房签订的买卖协议，也是正式的合同。在此情况下，卖方只需要土地使用权正式，工程规划许可证、商品房预售许可证，就可以与你签订正式合同了。如果你买的是现房，一般说来因为二手房交易，卖方是在土地证、房产证齐全的条件下，才签订买卖合同。否则无法完成房屋的过户手续。

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开发商五证齐全吗？房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。 ...

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开发商五证不全签过的合同可以退房。我国法律严禁开发商无证预售，同时严禁购房者购买无证商品房；已签订合同的购房者在知情后可以申请退房，开发商拒...

开发商的五证包括：《国有土地使用证》，《建设用地许可证》，《建筑工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《商品房预售许可证》这五证是开发商开发楼盘必不可少的证照。其中，《商品房预售许可证》是建立在其他四项基础上的证照，也是房产销售的重要凭证。若缺乏了《商品房预售许可证》，购房者与开发商订立的合同存在被认定为无效的风险。对于开发商五证不全的情况下，该销售房产不可避免地隐藏着不法开发商骗取定金、房屋属性不明确、房屋质量缺乏保障、申请受阻、无法顺利取得等风险。因此，对于开发商五证不全的房产，广大消费者切勿急于购买并缴纳相关定金或房款。

开发商五证不全签过合同能退房。开发商五证不全时购房人不应进行购买，以避免由于证照不齐带来的损失；已签订合同的在知情后可以申请退房，开发商拒绝解除买卖合同的，购房人可以到当地住建委投诉，或者到房产所在地法院起诉开发商。

我们通常所说的开发商应该具备的五证是指：1。《国有土地使用权证》；2、《建设用地规划许可证》；3、《建设工程规划许可证》；四、《建筑工程施工许可证》；5、商品房预售许可证。其中，《国有土地使用权证》是指开发商签订土地出让合同，交付全部土地出让金后，取得的能够证明开发商对相应土地享有合法使用权的权利证明，由国土管理部门颁发；开发商签订土地出让合同后，应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证，由城乡规划管理部门颁发；开发商在开工建设前，必须取得建设工程规划许可证和建设工程施工许可证才能进行建设；开发商在预售商品房前，应当取得商品房预售许可证，由房管部门颁发。为了取得这个证书，他们不能预售商品房。五证齐全是开发商开发、建设、销售商品房的基本条件。只有具备基本条件，开发商的后续开发建设才能正常顺利进行，房屋买受人的权利才能得到最基本的保障。因此，在购买商品房之前，请注意审查开发商的五证，以最大限度地降低购房风险。