儿子继承父亲的房子过户费怎么算-法师兄

父亲把房子过户给儿子其中有三种方式： ①父母把房子赠与给子女，这需要在公证处打个《赠与公证》，然后在到房交所赠与过户，到时候契税是3%，还有杂税几百元；如果房屋你再买卖时，则在正常费用下多一个赠与费：成交价的20%。 ②子女继承父母的房子（父母以过世）则到公证处打个《继承公证》，然后到房交所继承过户，费用只需杂税几百元；如果过户后你要卖此房，正常费用下多一个继承税：夫妻一方去世是成交价的10%，如果夫妻均去世则是成交价的20%。 ③父母把房子卖给子女，直接把房产证拿到房交所买卖过户，费用就是通常的费用，倒是再次买卖时还是这些费用。注意事项： ①这都是看以后房屋要不要买卖，如果要买卖建议选择第3种形式，如果不买卖则用第一种； ②则《赠与公证》《继承公证》时需交公证费根据房屋本身的地方、年代、建筑结构、房屋价值等决定的； ③房屋通常费用包括：契税、个人所得税、交易手续费、印花税、勘测费、工本费、转移登记费、营业税（房屋不管面积大小没有满5年收取全额营业税，建筑面积超过144平米且满5年的收取差额营业税，建筑面积144平米以下且满5年的没有营业税）土地出让金（房屋土地性质为划拨地才有，出让地的没有此笔费用）。

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办理儿子继承父亲房子过户，首先需要确权，就是确定住房是否全部产权属于这位父亲。如果是婚姻存续期间取得住房，不管登记人是父母谁名字，都属于婚后...

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办理继承，首先需要确权，就是确定住房是否全部产权属于这位父亲。如果是婚姻存续期间取得住房，不管登记人是父母谁名字，都属于婚后共有财产，父母一...

目前，房产过户大致支付的费用主要包括：房屋评估费、营业税、个人所得税、赠与公证费/继承权公证费、契税、印花税、登记费等。现行房产评估的收费标准为：100万以内部分×0.5%；100万以上至1000万部分×0.25%。根据《国家发展改革委财政部关于降低部分行政事业性收费标准的通知》，2013年后公证收费为：受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。营业税和个人所得税对于近亲属发生继承或赠与房产的有特殊规定。其中，近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。满五年的住房对外赠与的，也可免征营业税。另外，无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，以及无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，免征个人所得税。

办理继承，首先需要确权，就是确定住房是否全部产权属于这位父亲。如果是婚姻存续期间取得住房，不管登记人是父母谁名字，都属于婚后共有财产，父母一人一半，这种情况下父亲去世，是办理继承一半产权手续。确权后，先看死者有无遗嘱指定继承人，有的话，依照遗嘱执行继承。无遗嘱前提，按照民法典规定第一序列继承人死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平分继承属于死者房产份额。需要召集所有所有第一序列继承人一起到本地公证处，办理继承公证，选取一位继承，其他人签署放弃继承协议。得到公证书，由被选定继承人和死者配偶到住房所属房管部门，办理继承过户。

房子已过户给你的父亲，房子作为你父亲的遗产，由你父亲的法定继承人继承。你父亲的第一顺序继承人是你母亲、你还有你奶奶。你奶奶的子女没有继承权。另外，关键的问题在于此房产虽过户给你父亲，但是属于你父亲和你母亲的共同财产，房子的一半归你母亲所有，另一半才能由你母亲和你以及你奶奶三人平分。所以如果房子分为六份，则你母亲可获六分之四，你可获六分之一，你奶奶可获六分之一，其他人无权享有。