小规模纳税人如何转让土地使用权？

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• 问小规模纳税人土地使用权有什么税费?
  

  规模纳税人土地使用权的税费有：营业税、城市维护建设税和教育费附加、土地增值税、企业所得税、印花税等。在进行土地使用权转让的时候，土地使用权出让方和土地使用权受让方都需要承担一定的税费。出让方进行土地使用权转让需要缴纳营业税、城市维护建设税和教育费附加、土地增值税、企业所得税、印花税。

• 问土地使用权转让如何缴纳契税
  

  我国土地政策是“地随房走，房随地走”。也就是两者不能单独交易，不能只买房不买地，也不能只买地不买房。根据国家土地管理相关法律法规和《中华人民共和国契税管理暂行条例》及其实施细则的规定，土地使用者将土地使用权及所附建筑物、构筑物等(包括在建的房屋、其他建筑物、筑构物和其他附着物)转让给他人的，应按照转让的总价款计征契税。也就是说只交一遍就可以了。

• 问小规模纳税人如何转一般纳税人
  

  小规模纳税人满足以下三个条件后，可升级普通纳税人 1、增值税纳税人，年应税销售额超过财政部．国家税务总局规定的小规模纳税人标准时，应向主管税务机关申请一般纳税人资格认定。 2、年应税销售额不超过财政部．国家税务总局规定的小规模纳税人标准和新开业的纳税人，可向主管税务机关申请小规模纳税人资格认定。 3、必须满足以下条件：有固定生产经营场所的国家统一会计制度的规定可以设置账簿，根据合法、有效的证明书计算，可以提供正确的税务资料。

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