老人的房子遗产如何过户要交税吗？

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• 问老人过世房子遗产税要交多少?
  

  目前国家还没有明确遗产税如何收取，只是会在房屋产权转移的时候有些费用。你爷爷的房子是什么时候的？继承后的房产过户，要看原继承前房产证上的日期到现在申请过户时是否满二年及五年，而不是从新房产证的日期到过户是否满二年及五年来算，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。如果继承后再转手还将缴纳20％的个人所得税。具体可以咨询我们的律师。

• 问老人过世卖房子遗产税需要吗
  

  不需要。我们目前没有开征遗产税。 老人过世卖房子遗产税根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税〔2009〕111号）规定，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，暂免征收营业税。作为营业税的附征税费——城市维护建设税、教育费附加和地方教育费也不需要缴纳。

• 问老人去世房子要交遗产税吗
  

  没有。国家没开征遗产税。继承相关手续如下： 一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。 二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。

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