怎么办理二次房产抵押贷款-法师兄

房产二次贷款办理方式如下： 1．直接在原贷款银行办理，但贷款本息必须在一定期限内按时足额偿还，且信用记录良好； 2．找一家正规的担保公司来结清贷款，办理抵押注销手续，然后用房子作为抵押来办理贷款。但是，不是所有的财产都可以再次抵押，也不是所有的贷款机构都做两次抵押。

《城市房地产抵押管理办法》第九条同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

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个人办理房产二次抵押贷款的流程如下： 1、提交申请材料:因为要申请二次抵押贷款，贷款机构无从选择，只能选择当初第一次申请房屋抵押贷款的机构进...

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住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住...

1、抵押贷款基本要求：合法有效的身份证明，18至65岁的中国公民，职业正当，收入稳定，能够按时全额偿还贷款本息，良好的信用记录，同意以个人财产及其权益抵押，作为贷款条件，具有合法合法的融资目的。2、抵押贷款所需的基本信息：房地产证书、申请人及其配偶身份证、户籍簿、婚姻状况证明、申请人及其配偶收入证明、贷款目的证明、银行要求的其他相关信息。3、抵押贷款步骤：提供信息，评估房地产，银行审核信息，办理相关手续，赎回并解除抵押贷款，抵押贷款登记，重新开始还款。

1、按揭房再贷款基本要求：具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民，具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好，同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件，具有合法的融资用途。 2、按揭房再贷款所需基础资料：房地产证等抵押物权属证明文件，申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明，申请人及配偶收入证明，借款用途的相关证明，银行要求提供的其它相关资料。 3、按揭房再贷款步骤：提供资料，评估房产，银行审核资料并办理相关手续，赎楼并解押，抵押登记，重新开始还款。

按揭房再贷款基本要求： 1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件4、具有合法正当的融资用途按揭房再贷款所需基础资料：1、房地产证等抵押物权属证明文件.2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明3、申请人及配偶收入证明4、借款用途的相关证明5、银行要求提供的其它相关资料按揭房再贷款步骤：1.提供资料。2.评估房产。3.银行审核资料并办理相关手续4.赎楼并解押5.抵押登记6.重新开始还款按揭房再贷款对象：借款人拥有一套处于还款期的房屋，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上按揭房再贷款限额：1．贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额2．房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者按揭房再贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。注意事项：处在按揭中的房东们，要“量力而行切勿盲从”。一方面，申请“按揭房再贷款”，意味着向银行贷款增多，最终还得支付更多的利息；另一方面，申请该业务后，房东们的还款压力将大大增加，应理性对待自身的月供还款能力。他提醒房东们，业主如果存在月供还贷能力有限，或者如果没有明确的资金需求，应慎重申请此业务，毕竟月还款及消费贷款的压力将比原先大大增加。