开发商不给备案是不是合法的

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• 问开发商不按备案价卖房，是否合法？
  

  开发商未按政府备案价格要求销售商品房，或者以附加条件限制买受人合法权利，变相实行价外加价是违法的。 价格备案制度是政府的行政措施。房地产开发企业应当按照申报价格出售，价格调整周期应当符合已备案的销售计划。 房地产开发企业调整销售价格超出备案范围的，应当再次报当地区（县）房管部门备案。

• 问开发商不备案是不是就算违约？
  

  算开发商违约。开发商在确定预售合同中一般只会明确房屋交接时间及取得大产证、小产证的时间，对合同备案不会有限制，只要对方在合同所述的时限中履行相关合同义务就无法追究开发商违约责任，但是法律规定出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定合同有效。

• 问合同备案与房屋登记备案开发商迟迟不给备案
  

  可到房管部门投诉或向法院起诉责令办理备案手续

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