回迁房和商品房有何区别

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• 问商品房和回迁房区别
  

  回迁房的概念源于拆迁，是中国特殊拆迁政策的产物。在拆迁设置过程中，采用货币补偿方式，拆迁户用补偿金购买商品和普通人购买商品没有什么区别，都是用钱购买，购买者的身份是一样的。采用恋爱方式补偿，拆除房屋不是商社，不能作为商社出售。两者之间有一些不同。具体如下：1、房价不同。在房价方面，商社和拆迁住宅不同，商社可以立即上市，在银行抵押贷款。回到住宅享受国家政策的优惠，不包括土地转让金，价格比较便宜，有所有权小，不享受商社的上述功能。拆迁户按回迁房补偿被拆迁户的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用房政策核定价格，按经济适用房政策管理。2、买卖双方的关系不同。商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

• 问商品房回迁房和商品房的区别
  

  回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。回迁民手持的是合同，有一定的风险。如果住进回迁房开发商就给房产证的，那和商品房没有多大区别。一般来说回迁房比商品房要便宜很多。

• 问回迁房和商品房的区别
  

  拆迁房屋的概念源于拆迁，这是中国特殊拆迁政策的产物。在拆迁安置过程中，采用货币补偿的方式。拆迁户用补偿购买商品房和普通人购买商品房没有区别。都是花钱买房，买家身份一样。采用拆迁补偿的方式。拆迁房屋不是商品房，不能作为商品房出售。两者有一些区别，如下：1。房价不同。在房价方面，商品房和拆迁房是有区别的。商品房可以立即上市，并在银行抵押贷款。但拆迁房享受国家政策优惠，不含土地转让金，价格相对较低，产权较小，不享有上述商品房权能。拆迁人以拆迁房屋补偿被拆迁人的，由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策进行管理。二是买卖双方关系不同。商品房与拆迁房买卖双方关系不同。商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，合同中约定了房价。拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中约定。

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