不能按合同售卖-法师兄

开发商的责任，可以要求他承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

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开发商的责任，可以要求他承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履...

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抵押商品房转让经抵押权人同意，销售合同有效。抵押商品房作为抵押品，未经抵押权人同意，抵押人无权擅自变更所有权。抵押权人拒绝交易请求的，应当在...

商品房预售合同不是期货买卖合同商品房预售合同的标的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很长。但将商品房预售合同称之为期货买卖合同是错误的。所谓期货买卖合同，是指期货交易所为进行期货交易而制订的统一规定商品的等级或证券的种类和数量、交货期限和地点等的合同，通常采用“标准合同”形式。期货买卖合同具有如下主要特征： (1)期货买卖的标的物的价格不是当事人事先约定的，而是在期货交易所通过公开竞价的方式而确定的； (2)期货买卖的标的是合同本身，而不是期货买卖合同中所约定的货物； (3)期货买卖的主要目的是为了套期保值和价格发现，而不在于获取现实的货物，所以，在期货买卖中，极少有进行实物交割的

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”可见，按揭贷款合同并不是房屋买卖合同的从合同，房屋买卖合同解除，贷款合同并不随之解除，只有购房者或者银行提出解约主张，才能解除。

不履行房屋销售协议怎么办？根据违约方的不同情况，可以采取以下方式解决纠纷：1。如果对方虽然违约，但不讲理，态度也不是极其蛮横，愿意协商，有的还表示只要改变一些交易条件，就同意继续履行协议。对于这种情况，建议互相协商，合理说明真相，希望对方能按照协议执行。如果经济可行，也可以做一些让步，成功履行合同。协商不成的，可以通过律师发送律师函，明确违约的后果和责任，通常可以起到解决纠纷的作用。还可以请律师或专业人士与对方会谈，有利于促进和解意见的达成。2、如果合同中有约定不明确的地方，应认真与对方协商，重新达成补充协议，解决协议不明确、无法履行的问题。建议在协商补充意见时，尽量邀请律师或专业一起办理。3、如果对方坚持违约，什么都清楚，但就是不想履行合同，有的甚至明确表示要以承担违约责任的形式解除合同。在这种情况下，建议尽快起诉，没有其他处理。拖延诉讼对买方不利。法院判决后，违约方可以通过强制执行继续履行协议。法院会主持对当事人违约的公平。