要了可是买了房子只有怎么办？算不算证据

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• 问买房交了定金房子只涨价不卖了怎么办
  

  买房交了定金，房子涨价对方不卖了，作为买方应当要求对方双倍返还已经交付的定金。因为定金具有担保债权的作用，对方反悔不卖房屋的行为构成违约，符合法律规定的双倍返还定金的条件。根据2021年生效的《民法典》第五百八十六条第一款的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

• 问买完新房，现在不是只要有房产证就可以买了吗
  

  是的，买房主要是拿到房地产证明书。其他购房资料，包括购房合同、购房时支付的税金、手续费等文件，今后在抵押和转让时必须保留证明书。不动产证明书是旧证明书，之后进行变更、转让、抵押等登记时，逐渐变更为新的不动产权证明书。但按照国家“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换，旧证，新证同时具有法律效应。只要市民不办理抵押登记、变更登记、转移登记等需求，就不需要更换证明书，旧证明书仍然有效。

• 问房子买了房子不想要了, 过不了户怎么办
  

  你们的合同中是否约定了这种违约情况下如何解决的问题，如果对方故意拖延过户时间，则构成根本违约，你可以要求解除合同，可以给对方发送解除合同通知书，但这种解除是需要根据合同中约定的解除权为依据的，如果没有约定解除权，则需要通过诉讼的方式解除合同，同时，可以委托律师给对方发送律师函，详细咨询可以来电，专业律师帮您依法有效维权。

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