以出让方式取得土地使用权的转让房地产时，应符合的法定条件是什么

大家都在问查看更多

• 问以出让方式取得土地使用权转让房产时要符合什么条件
  

  以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

• 问以出让方式取得房地使用权的，转让房地产时应当符合
  

  (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书; (二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书商品房预售，应当符合下列条件： (1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (2)持有建设工程规划许可证; (3按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; (4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。房产证土地使用权类型从上文的介绍可以知道是有两种的，而且对于划拨土地使用权也是有两种基本形式的。对于土地使用权的划拨需要经过县级以上的人民政府的审批才算合法的。对于需不需要缴纳补偿就得看划分的时候是否为无偿的。

• 问以出让方式取得土地使用权的，转让房地产应当符合哪些法定条件
  

  第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

相关法律短视频查看更多

• 1'02
  什么是土地使用权出让

  2,692人已观看

• 1'47
  土地使用权的转让是指啥

  2,087人已观看

• 0'59
  土地使用权可以依法转让吗

  4,109人已观看

• 1'22
  土地转让和出租的区别是什么

  6,141人已观看

相关普法查看更多

• 
  以出让的方式取得土地使用权转让房地产时有什么条件

  127人已浏览

• 
  以出让方式取得土地使用权转让房地产时有什么条件

  217人已浏览

• 
  以出让方式取得土地使用权转让房地产时有哪些条件

  173人已浏览

• 
  以转让方式取得土地使用权有什么条件

  401人已浏览