购房合同签订时定金要注意什么？

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• 问购房合同签订时需要注意什么
  

  根据《商品房销售管理办法》第十六条第二款的规定，签订的购房合同应当具备以下内容： 1、当事人名称或者姓名和住所； 2、商品房基本状况； 3、商品房的销售方式； 4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； 5、交付使用条件及日期； 6、装饰、设备标准承诺； 7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； 8、公共配套建筑的产权归属； 9、面积差异的处理方式； 10、办理产权登记有关事宜；1 1、解决争议的方法；1 2、违约责任；1 3、双方约定的其他事项。

• 问签订定金合同时要注意什么？
  

  签订定金合同时有如下需要注意的事项： 1、需要注意主合同是否有效。定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效； 2、定金合同不得违背主合同的主要条款，否则无效； 3、签订定金合同应当采取书面形式； 4、定金合同自实际交付定金时成立。

• 问签订购房合同要注意什么？
  

  1、审查开发商 一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 2、合同范本 采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 3、权利与义务 要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 4、房屋面积 如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 5、交房日期 购房人在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 6、修改合同条款 在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果购房人的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房人有权重新选择开发商及楼盘。

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