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签订购房合同应当注意什么,主要注意事项如下:一、付款方式要灵活有不少购房者忽略付款方式的灵活性,万一中间出现问题,往往会使自己陷入被动境地。...
一、合同约定须详尽房屋买卖合同均为格式合同,虽然有的只是一方负有的义务,但需对方配合的也应约定明确。如户籍迁移、家具电器的处理、各类表计的数...
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一、确认卖方信息:填写合同双方的基本信息、开发商名称、营业执照注册号和企业资质证书号。如《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》等。三是确认房屋用地类型要求开发商填写地块面积、规划用途及使用寿命。商业住宅的土地使用年限为40-50年,商品住宅的土地使用年限为70年。第四,在签订合同时,购房者应要求开发商在合同第三条中明确建筑面积和公摊面积,并在附件中列出公摊面积的构成并加盖公章。第五,检查房子的位置和小区的平面图,标明建筑号并盖章确认。第六,明确违约金金额。
买房的人都知道要办理很多手续,签订购房合同是最重要的一步。所以在签订购房合同时,要注意以下几点:一是房产证的办理期限。根据有关法律规定,申请产权证的期限应为60天。第二,明确谁来承担相关费用,尤其是一些不合理的费用,比如小区的一些内部配套费用。三是关于贷款不成的约定。很多人贷款买房,但也有人因为信用信息等问题拒绝银行贷款,所以购房者必须在购房合同中明确约定。如果因贷款被拒而无法买房,开发商应全额退还购房者支付的押金等款项。如果购房合同中没有约定,购房者不仅要退还定金,还要承担违约责任。
根据《商品房销售管理办法》第十六条第二款的规定,签订的购房合同应当具备以下内容: 1、当事人名称或者姓名和住所; 2、商品房基本状况; 3、商品房的销售方式; 4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; 5、交付使用条件及日期; 6、装饰、设备标准承诺; 7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; 8、公共配套建筑的产权归属; 9、面积差异的处理方式; 1 0、办理产权登记有关事宜;1 1、解决争议的方法;1 2、违约责任;1 3、双方约定的其他事项。
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