针对二手房违约起诉流程，如何应对？

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• 问针对二手房交房违约金的计算方法
  

  根据买卖双方签订的合同,如果没有约定违约金,根据造成实际的损失来计算。如果违约金过高或太低,可以根据实际情况进行调整。在签订合同后,如果卖方违约不愿意出售房屋,那么违约金是否在法律有最高比例的规定呢?答案是有的规定,但不是以比例形式规定的违约金,而是应该相当于实际所受的损失。如果违约金约定的过分高于或低于实际损失,请求支付违约金不被支持。 当事人可以请求法院降低或适当增加违约金。二手房违约金的计算标准在商品房买卖合同示范文本第九条中有详细规定,主要看合同中是否约定逾期交房违约金的计算标准。如果没有约定,则双方可以协商。 买卖合同的违约金一般是按照实际标的的一定比例来确定的,一般在几有约定的从约定。如果没有约定,则依照实际损失主张。在商品房买卖合同中,违约金计算有两种方法:一是以逾期天数为基础,约定一个固定的万分之几的比例来计算;二是约定一个固定的百分比来计算违约金的数额。 如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

• 问你好针对于二手房资金监管流程
  

  二手房按揭贷款，资金监管流程如下： 买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。 银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。 评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。 买卖双方办理缴纳税费、过户手续。 办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。 银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。 资金监管理由： 资金监管是指买家不把房款直接交付给卖家，而是让资金处于透明的第三方监管下。交易成功，资金才会打给卖家；交易失败，资金会返还给买家，可以有效的保障买卖双方的资金安全。

• 问签了合同买二手房对方毁约，合同纠纷起诉流程如何走?
  

  1、确定诉讼管辖的法院 法院是否有管辖权，主要是约定管辖和法定管辖两种方式确定，合同双方在合同签订时可能会对诉讼纠纷可能管辖的法院作出选择，双方经过协商约定好管辖的法院。 如果双方没有约定管辖法院的，按照法定管辖来觉得，一般包括被告住所地、合同签订地及合同履行地等管辖法院，不同类型的合同，其管辖法院也有所不同，具体需要看法律规定。 2、书写起诉状，整理好相关的诉讼材料 到法院起诉，需要有起诉状，原被告的基本信息以及相关的证据材料，有诉讼代理人的，还需要代理人的身份信息，现有证据包括合同及合同履行的相关材料，要求是原件。如果某些材料不是原件，应让律师审查是否会影响诉讼结果。 3、法庭辩论质证 立案介绍后法院发送传票，确定开庭时间，也会对原被告双方的证据材料进行交换，对于证据的真伪及证明力大小等各方面在法庭进行辩论，有新证据的，也可提交。 4、判决生效阶段 法庭辩论之后，法院经过调查分析，认定案件事实经过，作出合法合理的判决，对于判决结果有异议的，可提起上诉，请求上一级法院进行判决。 合同诉讼纠纷的流程主要包括选择具有管辖权的法院，收集相关的证据材料，书写起诉状进行立案，开庭时可在法庭辩论，发表质证意见，最后对于判决结果有异议的，可上诉，申请再审。

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