家里老人不在了，房子需要过户，怎么办？

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• 问老人不在家房子全过户给孙子怎么办
  

  老人的遭遇值得同情，但是法律有法律的规定，我认为： 一、如果有足够的证据证明，房子是老人受胁迫过户的，那么老人可以主张撤销过户，当然难度很大。 二、小儿子已经不在了，都是一家人，也没必要非争个高低，可以通过完备的继承手续把这套房产由老人和相关继承人继承吧。 【我们的誓言】 为法治的进步而努力 为人民的权益而尽责

• 问家里老人买房，过户给子女怎么办
  

  1、最划算的过户方式，当然是继承过户。办理继承过户住房，在2016年7月起，取消继承强制公证，可以省公证费2%，继承过户住房，只有几百元手续费。但是，继承住房，需要房产证登记人和住房共有人死亡之后，才可办理。 2、过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,而且今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明,去房管局先查档(核实买方是否第二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理过户。

• 问户口在老家家, 老家的房子没有过户, 老人的户口不在老家, 怎样过户
  

  1、不可以：非农业户口的成员，不属于该村的“村”民，员原则上来说，是不能受让农村的宅基地及其地上建筑物的，否则本人的权益是无“法”保障的； 2、而户口要办理“非转农”的，必须当事人的户口原籍地有相应的政策，而当事人符合该政策的所有要求，在能够提供相应的资料的前提下，才能办理该项； 3、当事人可以带上本人的户口本、身份证等，事先咨询该房产所在地的辖区派出所工作人员，具体以对方的答复为准。《黑龙江省农村宅基地管理办法》第二条本办法所称农村宅基地,是指农村村民个人经依法批准,用于建造住宅(包括住房、附属用房和庭院等)的集体所有土地。第十条农村村民建造住宅,其除宅基地外的规划用地应当作为公共用地,由村民委员会或村经济合作社提出报批申请.经批准的公共用地,不得（占）作建房或作庭院等个人用地。

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