房屋出租需要全体人同意吗

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• 问房屋出租需要房东同意吗
  

  房屋转租一般情形下需要房东同意，否则房东有权解除租赁合同。但如果转租的六个月内房东知情但未反对的，视为房东同意转让，则当事人的转租行为是合法有效的。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

• 问出租公房需要出租人同意吗
  

  出租人如果已经取得该房屋的所有权转租公房不需要经过单位同意，但是单位有权按照规定或者协议分享转租公房的收益。公房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。

• 问房屋出租需要经过抵押权人同意吗
  

  房屋租赁需要抵押权人的同意。抵押房屋可以租赁，租赁合同有效。抵押合同有约定的，按照合同执行；没有约定本条款的，抵押人出租房屋的行为不降低抵押房屋的价值，不影响抵押人的抵押权，也不与其他约定条款冲突的，可以出租抵押房屋。

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