拆迁时房产证未办理齐全，如何处理？-法师兄

拆迁时房产证未办理齐全，如何处理？

2024-12-23

房屋拆迁补偿的相关情况可以分为两种情况： 1. 房产证在别人的名下，没有过户给你。在这种情况下，拆迁补偿款支付给房屋所有权所记载的产权人。如果你可以向卖房者要求赔偿，如果双方协商不成，你可以向法院提起诉讼。 2. 该房屋没有取得相应的规划、报建手续，无法办理房产证。对于违法建筑，一律是无偿拆除的。如果该房屋无法认定为违法建筑，而又没有产权证，则一般可以获得适当补偿。但与合法产权的补偿相比，要低得多，一般是参照建筑成本进行补偿。而合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，用房地产市场评估价格确定的，与相同地段的商品房价格差异不大。然而，并不是说没有房权证就一定得不到补偿。有一种情况是，你购买的房屋规划、报建或者其他手续不齐，造成无法办理房屋确权的登记备案，所以是不可能办出房产证的。在这种情况下，拆迁一般来说你是得不到补偿的。原因有两点： 1. 你不具备获得拆迁补偿的相关主体资格。从法律意义上说，也就不是拆迁的当事人，自然不能得到补偿。虽然拆迁人愿意对使用人进行补偿的话，只要双方达成一致签订协议，任何法律法规也不会干涉。但是，如果你的主张和要求没有法律上的支持依据，因为你毕竟不是合法的被拆迁人。 2. 违法建筑是无偿拆除的。对于规划法之前建设的，各地的政策是不完全一致的。只要不是严重影响规划的自建房，一般是可以给予认定的。而补偿的标准，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

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对于那些尚未领取房产证,但能提供充足证据证明对该房屋享有合法权益的情况,当地房地产行政主管部门需要进行核实认证,并依法给予相应补偿。对于手续不齐全或缺乏产权登记资料的房屋,则必须经过相关职能部门对其合法性进行严格审查和评估,才能依照相关法律法规予以处理。如果存在关于产权或使用权的争议,应当通过民事诉讼途径解决,并根据最终判决结果实施相应的补偿措施。房屋拆迁安置费用的具体计算方式如下: (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+在未能提供周转住房的情况下所产生的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅性质房屋由于停产、停业所导致的经济损失赔偿费。 1、若拆迁方已提供周转住房并且拆迁房屋的实际使用者正在居住,那么公式中的第二项补助费将为零; 2、若拆迁房屋属于住宅类型,则公式中的第四项赔偿费也将为零; 3、当被拆迁人获得补偿时,这意味着该房屋已经由其自行使用。在征地拆迁过程中,拆迁款项应当自征拆补偿、安置方案获批之日起三个月内全额支付,如果未能按时足额补偿到位,被拆迁者有权拒绝交付土地及房屋。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。