针对拆迁中未办理房产证的房产处理措施-法师兄

这里可以分为两种情况： 1. 房产证登记在别人名下，未过户给你。对于这种情况，补偿款应支付给房屋所有权所记载的产权人。如果你与卖房者协商不成，可以向法院提起诉讼。 2. 该房屋未取得相应的规划、报建手续，无法办理房产证。对于这种情况，对于违法建筑，一律无偿拆除。如果未能认定为违法建筑，而又无产权证，则一般可以获得适当补偿。但与合法产权的补偿相比，差距较大，通常是根据建筑成本进行补偿。而对于合法产权的房屋拆迁补偿，则是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，用房地产市场评估价格确定，与相同地段的商品房价格相当。此外，还有一种情况，即你购买的房屋规划、报建或其他手续不齐，导致无法办理房屋确权的登记备案。在这种情况下，房屋产权管理部门不会受理，也难以交纳税费。拆迁时，一般来说，你将得不到补偿。原因有两点：首先，你不具备获得拆迁补偿的相关主体资格，从法律意义上说，你也不是拆迁的当事人，因此不能得到补偿。虽然在实践中，拆迁人可能愿意对使用人进行补偿，但只要双方达成一致并签订协议，任何法律法规也不会干涉。其次，违法建筑是无偿拆除的。对于规划法之前建设的建筑，各地的政策并不完全一致。只要不是严重影响规划的自建房，一般可以给予认定。对于补偿的标准，货币补偿的金额，会根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

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违建建筑就是我们通常所说的违章建筑。要确定违建拆除是否具有补偿,首先要弄清楚什么是违建。目前,我国对于违建尚无统一的法律法规意见。通常情况下...

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1. 房屋补偿费用主要用于弥补被拆除非住宅房屋所有者所遭受的损失。该补偿金额将依据被拆迁房屋的建筑构造及损耗程度进行区分划分档次,最后按照每...

农村房产产权证办理村民先提出申请，通过审批后，才能建房并领取房产证。提交房屋权登记申请书，房屋权申请人的身份证明，集体建设用地使用权证明或者宅基地使用权证明，申请房屋权登记房子符合城乡规划的证明，村民住房平面图或者房子测绘报告，申请房子权的其他必要材料。根据国家相关法律规定只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他房产证办理流程不同于商品房先买房后办证的一般程序，农村房过户流程复杂。

房屋拆迁包括国有土地上房屋和集体土地上房屋。国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征地拆迁适用的法律法规不同,补偿方式也不同。一、国有土地上房屋征收补偿标准包括: 1、被征收房屋价值的补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。 4、如果是国有出让土地,对土地还应该进行补偿,如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。二、集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。补偿标准原则上是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的,应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费;按照划地重建的,应该给予重置成新价补偿(本地修建原有规模房屋所需要的费用)、装修费和搬迁补助、过渡费;按照纯货币补偿的,应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。

根据我国相关法律规定，在申请诉讼保全时，如果申请人符合保全条件并提供了相应的担保，人民法院可以对房屋进行查封，但不会冻结房屋。对于银行账户等资产的冻结，一般适用范围较窄，且期限也相对较短。人民法院对于被执行人的银行存款及其他资金的冻结期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。但需要注意的是，若法律或司法解释有明确规定，则此规定需遵循。