新房交房需要交什么税

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• 问买新房要交什么税
  

  1、契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅 1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票; 2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证; 3、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别; a.抵押登记费：80元户 b.权证印花税：5元户 c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%) 4、大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是： a.不含电梯：总房款×2% b.含电梯：总房款×3% c.部分试点楼盘按50~60元m2收取开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金; 5、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费; 6、权属登记费：80元套，权属登记费就是办理房产证的费用; 7、交易手续费：住宅建筑面积 X3元㎡;非住宅建筑面积 X11元㎡;中国是纳税大国，只要在中国境内取得收入，并满足纳税条件的，必须要按时纳税。土地虽然个人可以使用，但是所有权是国家的，所以在使用土地的时候，国家会根据土地的类型、土地的面积进行核算土地使用税。不缴纳土地使用税也是偷税漏税的表现。

• 问新房需要交哪些税
  

  新房，缴纳的税金如下： 1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税，90平方米（含）以上普通住宅1、5％，超过144平米（含）调整为1、5％，非居住用房仍为3％。通常，权利税和最初的支付一起支付，开发者代理。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。 2、印花税：房屋成交总额×0．05％，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税。 3、维修基金：约为购房款的2％－3％ 4、权利登记费：权利登记费是处理生育票的费用，为80元／套。 5、交易手续费：3元／平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准） 6、房地产管理费：从收房日开始计算，从购房者检查住房合格日开始计算。开发人员发出入住通知书后，如果购房者没有正当理由，房地产管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般来说，先交三个月。所有权人长期不住的房子和开发人员未出售的空房子，必须支付房地产管理费。

• 问新房需要交哪些税
  

  新房交房税有：1、权利税：非普通住房权利税按4％征收，普通住房标准按1、5％征收。个人首次购买90平米及以下普通住房合同按1％征收。每个城市的具体收费标准有些不同。2、住房维修基金：商社销售时，购房者和销售部门应签订有关维修基金的支付约定，购房者应按购房费的2～3％比例向销售部门支付维修基金。销售单位代收的维修基金属全体业主共同拥有，不计入房屋销售收入。住房维修基金实际上包括住房公共设施专用基金和住房本体维修基金。住宅公共设施专用基金简称专用基金，用于房地产共用部位、公共设施和设备更新、改造等项目，不得作为他使用。专用基金实行钱随房原则，房屋转让时，账户馀额资金也转让给房屋新产权所有者。3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。4、证据印花税：5元／本。5、人工费：10元／元。

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