房屋转租合同无效是如何的，我转租的这个房子说是无效的-法师兄

在以下的情况下房屋转租合同是无效的：房屋转租合同无效的情形法律规定的主要有这两种：一是房屋本身就是建筑，二是转租合同期限超过了建筑物使用期，详细介绍如下：（一）违章建筑的转租。法律规定出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，此时转租合同由于基础法律关系的丧失而失去了有效存在的依据。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。（二）超过建筑物使用期的转租合同。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关，一般是70年，超过部分由于建设用地使用权要收回或者继续缴纳使用费，房屋转租合同无效。（三）承租人拖欠租金的。交付租金是承租人应当履行的法定义务，承租人拖欠租金的，出租人有权解除租赁合同，房屋转租合同也会因此而无效。由此可见，的使用者在签订转租合同时，应查明原商铺租赁合同的有效期限，只能在租赁合同的有效期限内签订转租合同。如果转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定属于无效，作为次承租人的商铺使用者的权利将得不到保障。不过，如果因为转租人的原因导致次承租人的租赁权受到损害的，次承租人可以根据转租合同的约定，要求转租人赔偿损失。

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可行。可对转租合同公证。需，你的，国外另外代理人的授权书及其在国外的委托公证书及中国驻该国使领馆的认证，你与国外公司另外代理人需持身份证或到...

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在以下的情况下房屋转租合同是无效的：房屋转租合同无效的情形法律规定的主要有这两种：一是房屋本身就是建筑，二是转租合同期限超过了建筑物使用期，...

房屋转租合同无效的有： (一)违章建筑的转租。法律规定出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，此时转租合同由于基础法律关系的丧失而失去了有效存在的依据。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 (二)超过建筑物使用期的转租合同。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关，一般是70年，超过部分由于建设用地使用权要收回或者继续缴纳使用费，房屋转租合同无效。 (三)承租人拖欠租金的。交付租金是承租人应当履行的法定义务，承租人拖欠租金的，出租人有权解除租赁合同，房屋转租合同也会因此而无效。

可行。可对转租合同公证。需房产证，你的身份证，国外公司另外代理人的授权书及其在国外的委托公证书及中国驻该国使领馆的认证，你与国外公司另外代理人需持身份证或护照到场公证。房东不用出面。

房屋租赁合同转租无效的情况： 1、转租的房屋属于违章建筑； 2、转租合同存在恶意串通，损害出租人的合法权益； 3、转租合同违反法律法规的强制性规定；等等。根据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。