商品房不能按期交付怎么办

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• 问期房不能按期交付怎么样办
  

  1、一旦发生开发商不能按期交房时，购房者一般不能马上要求。双方应首先确定不能按期交房的原因，如确属开发商方面的责任，购房者应给开发商一定的宽限期，让开发商在该宽限期内继续履行合同。当开发商在宽限期内仍不交房时，购房者有权解除合同。2、如届时开发商无法交房，购房者应给开发商一定的宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。宽限期的长短视具体情况而定。违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20%.按照《》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

• 问商品房不能按时交房那怎么办
  

  第一、处理方式：可以双方协商、可以到主管部门反映开发商的问题、可以起诉或仲裁。 第二、能否胜诉，前提条件是其诉求是否有法律与事实依据。在目前你的诉讼请求不明确的前提下，负责任的律师不能明确告知可否胜诉。 第三、你可以依据双方的约定而要求开发商继续履行合同的同时要求承担违约责任。如此可收获为可责令开发商尽快的交房，也可以得到因开发商违约而给你造成的损失。

• 问商品房不能按合同交付怎样赔偿
  

  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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