购房须注意银行延迟放款避免纠纷-法师兄

2009年1月，杨某向荷兰人A购买上海延安XX某套房屋，转让总价890万元，贷款金额为300万元。买卖合同约定：“乙方未按约定期限付款、或未按约定期限办理房地产转移登记、或未按约定期限办理交房的，则每逾期一日需向甲方支付房地产出售总房价款万分之五的滞纳金”。合同补充条款约定：“2010年2月10日前办妥银行贷款的所有手续，保证可以办理交易过户，贷款由银行取得收件收据后的2日内直接支付给甲方。双方于2010年2月10日前办理产权交易过户”。合同签署后，杨某支付了首付款590万，并于2月10日办理了交易及抵押登记，取得了收件收据交于银行。可是银行迟迟没有放款，银行方面表示放贷额度受限，总行不许发放贷款，直到2月底贷款才放给A。A要求杨某支付逾期付款的违约金，每日4450元，合计约8万元。杨某来咨询本律师，是否要支付违约金。本律师认为，根据《合同法》第121条：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方与第三人之间的纠纷，依照法律规定或按照合同约定解决”。所以根据规定，杨某应该要承担违约责任。但本律师认为：合同约定杨某须在2月10日前办妥贷款审批的所有手续，杨某已经办妥，银行也已经批准其贷款申请，双方也按约于2月10日办理了产权交易过户，杨某已经履行了合同约定的义务。后来由于宏观调控，政府出台政策导致银行逾期放贷，是杨某不能预见并克服的客观情况，属不可抗力，杨某是可以免责的。但因为逾期付款，导致A在荷兰购买的房屋也产生了违约金。最终在律师地调解下，双方同意杨某支付1万元的违约金。律师建议：从今年初开始，因为贷款逾期引发的房产交易纠纷开始增多，为了避免此类纠纷，建议合同签署时，延长银行贷款办理的日期及银行放款的日期，或者约定付款日期以银行付款的日期为准等。

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很多购房者在购房过程中，都会和开发商产生种种纠纷，其实若买房人在购房前做足细节上的功课，纠纷或能避免。亲自签名确认无论是在涨价还是降价的时候...

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避免个人债务纠纷应注意以下几个方面： 1、在贷款中约定利息； 2、明知他人为非法活动借款，不受法律保护；三、双方应签订书面材料，证明双方存...

1、购车前一定要签署《购车合同》，约定是全新车，保证无修理、无事故、没有使用过，原装非改装。购买二手车更要签合同，约定无（重大）事故、无水淹、行驶里程等。 2、购车一定要到正规4S店（或者旧机动车销售公司）购买，不要通过各种汽车销售服务公司等中介购买、更不要从个人手里购买。因为4S店有固定资产、开一家4S店投资巨大，不会因为一场官司而逃跑，有赔偿能力便于执行。 3、付款时最好直接通过银行卡等转账到4S店公司账户、不要支付到个人账户。开发票，要核对开票公司和签合同公司是否一致。合格证、车辆一致性证书齐全合法一致。 4、在发现所购车辆存在依旧重新、改装、修理过的情况下，及时固定、保存证据，及时向销售者主张权利，并且录音录像。也可以向消费者协会、质监部门、工商部门投诉。并尽快聘请律师介入，完善相关证据，并于索赔起诉。

1、购房产权证还没有办出来的房屋，要注意核实动迁安置协议，要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字。 2、在动迁安置协议上签字的人可能只有被拆迁人，但法定的同住人是拆迁安置房屋的共有人，所以在购买房产证还没出来的房屋时一定要求同住在买卖合同上签字。 3、房屋买卖合同的内容很关键，约定要尽量详细，对付款方式、交房、交易过户、税费承担、户口、抵押、违约等条款要尽量全面。 4、违约条款的设定，要做到既要合法又要能制约对方违约，违约金约定过高法律不予保护，在违约条款的设置上一定要重视。