抵销物业管理费违约金合不合理

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• 问物业管理费的违约金合法吗
  

  合法。由于一些原因，业主可能会逾期缴纳物业费，但逾期缴纳物业费很可能会产生违约金，有些时候也叫滞纳金。关于欠缴物业费的违约金计算方法，法律没有明确约定，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。有些合同内是没有约定违约金条款的，但欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》，很显然属于违约行为。

• 问物业管理费不交违约金
  

  是违法的，要给违约金。 《物业管理条例》一百一十二条规定：当事人一方不履行合同责任或许履行合同责任不符合约好的，在履行责任或许采纳补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。因而，业主违约拖欠物业费，物业公司有权加收违约金。把拖欠物业费添加的罚款叫作“滞纳金”是不稳当的，但假如合同里明确规定了相关内容，物业公司有权加收“违约金”。 需要注意的是，被要求交纳违约金的业主假如对违约金的金额有疑问的话，能够请求人民法院或裁定组织予以恰当削减。

• 问物业管理违约金合法吗
  

  由于大多数买房人对相关的知识、规定及法律都知之不多，稍有不慎，就可能导致利益受损，所以两位律师特别提醒买房人，在开发商提出以物业费抵违约金时，要注意三点： 第一、鉴于物业管理与开发商卖房是两个法律关系，买受人有权拒绝这种用“延期交房的违约金”与“物业管理费”相抵的行为；第二、鉴于有关法规规定，禁止物业公司一次性收取一年以上物业费，所以即使业主与开发商及物业公司达成“债务转移协议”，最多也只要折抵一年的“物业管理费”即可，其余仍应要求支付违约金；第三、鉴于开发商可能否认逾期交房的违约行为，业主在办理入住手续时，应留存相关的开发商逾期交房的书面违约证据。

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