没有办理房产证可以过户吗

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• 问没有房产证不可以办理过户。
  

  没有房产证的房子不能转让。原因如下：1。目前我国采用产权登记制度，取得房产证的房屋可以进行二次交易，未取得房产证的房屋禁止上市交易。另外，没有房产证的房子在房管局是没有备案的，也就没有过户的事了。

• 问没有土地证只有房产证，可以办理房产证过户吗
  

  房产证和土地证是房主拥有房产和土地使用权的证明，密不可分。如果只有一张证书，没有另一张证书，就不能过户。而且，缺乏土地证会给买受人的权益带来风险：没有土地证就意味着业主没有土地使用权，所以当土地被侵占时，业主将无法维护自己的合法权益。所以没有土地证的房子面临三大风险。虽然房产证掌握在自己手中，但土地使用权仍然属于房地产开发商，不能排除开发商以土地使用权大证向银行抵押贷款的风险；如果不办理土地证，有些单位可能会非法将土地使用权转让给他人，使购房者遭受不必要的损失；土地使用证和房产证不规范，影响上市交易。房屋和土地是不可分割的整体。只有登记发证，两者权利主体一致，房屋所有人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权的法律凭证。一套房子应该有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两个证书齐全，购房者才能获得完整的权利。当事人产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证、契税证，否则不能过户。

• 问房产证没有过户可以办过户手续吗？
  

  1、房产证过户不经过房产中介的，应当明确写明合同条款和违约条款。签订合同时，卖方房产证上名字的当事人必须在场（如果已婚，夫妻双方都需要在场并签字）。2、申请材料准备好后，必须到房产管理局填写一些表格和存量合同，存量合同上的金额必须与合同上的金额相同。3、房地产转让申请材料全部交给房地产局后，房地产局会给予收据，按照收据上说明的日期缴纳税款。四、房产过户税缴纳完毕后即可领取房产证。

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