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一般情况下，法院拍卖的房屋都是取得合法产权的，这样的房子买下来都不会有什么问题。但有时法院也拍卖暂时未取得产权的房屋或在建工程，这种情况下也...
拒不履行生效判决，不承担还款责任的情形下，法院有权拍卖债务人名下房产，但会保留其他共有人份额。唯一一套住房还会保留五至十年租金。...
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是有效的。口头协议属于协议或者合同的一种形式，同样具有法律效力，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，且对方接受的，该合同成立。口头协议成立以后，可以尽快签订书面合同，保障合同双方的合法权益。
对于法院撤诉裁定是咋回事，在民事诉讼中，经人民法院传票传唤，原告有义务按时到庭，配合人民法院的工作，使案件得到及时、正确的处理。但在审判实践中，原告经传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，或者未经法庭许可中途退庭的现象屡见不鲜。对此，中华人民共和国民事诉讼法第一百二十九条规定，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。这是对民事诉讼中原告无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的法律规定。 据此规定，人民法院在审理民商事案件时，对原告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭，被告又无反诉的，可以按撤诉处理。这里所讲的“可以按撤诉处理”，其含义包括两个方面：一是对符合撤诉条件的，人民法院应当按撤诉处理；二是对不符合撤诉条件的，人民法院不能按撤诉处理。也就是说，对原告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭，被告又无反诉的，是否按撤诉处理，不能一概而论，要根据案件的具体情况，审查确定。 然而，由于原告不到庭，庭审未能正常进行，原告不到庭的原因和情况难以查明和判断。审判实践中，也不乏有为了图省事，只要原告不到庭，法官就按撤诉处理的情况。也有些案件，原告不到庭是有正当理由的，按撤诉处理，也未必能体现当事人的真实意思。当然，基于法官的素质和能力，也难免会出现一些审查处理不当，而裁定按撤诉处理的情况。 按撤诉处理不同于原告撤诉，原告撤诉是其处分诉权；按撤诉处理，是人民法院审理案件的一种结案方式，具有强制性。如果法院裁定按撤诉处理出现不当，势必会影响到当事人的利益或社会公共利益。比如：离婚案件中，因原告不到庭而裁定按撤诉处理后，原告再次起诉要等到六个月之后。解除同居关系案件的原告不到庭，按撤诉处理必然不能解除非法同居关系，不仅当事人之间的矛盾得不到解决，也会留下不安定的因素。申请宣告无效婚姻案件原告不到庭，一旦按撤诉处理，就会使“违法婚姻合法化”。当然，也有一些案件，按撤诉处理可能会侵害到国家或社会公共利益。对于原告不到庭的原因，有的原告是为了规避法律而故意不到庭参加诉讼；也有作为当事人的原告有正当理由未能按时到庭，尚未及说明情况，法院已经裁定按撤诉处理。 基于上述原因和理由，笔者认为，法院裁定按撤诉处理不同于法院裁定准予原告撤诉，法院准予原告撤诉的裁定是终局裁定。按撤诉处理的裁定，其效力要区别对待：对原告不履行缴费义务，法院裁定按撤诉处理的，本诉终结，原告可以另行起诉。原告无正当理由不到庭，法院裁定按撤诉处理的，应当准许当事人上诉。如果一审期间原告不到庭有正当理由，或者其他原因法院一审裁定按撤诉处理不当，二审法院可依法予以纠正，以减少和避免因一审裁定不当给案件当事人造成影响和损失，有效保护案件当事人、国家或社会公共利益。
1、到房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。 4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。 5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。 6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。 7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。
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