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(1)婚姻关系存续期间的房产过户 夫妻在婚姻关系存续期间,无论是约定一方婚前房产归另一方所有,还是约定双方面婚内房产归一方所有的,都属于...
夫妻离婚时,房产转让应携带身份证、产权证、户口簿、离婚协议、离婚证等材料到公证处进行财产分析公证,向房产交易中心提交免征契税申请,领取新的房...
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离婚后办理房产过户流程如下:第一,准备材料。离婚房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件;房产登记申请书;委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。第二,办理过户。申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下:1、在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。2、房产交易转绘办理。3、到房管局办理免征契税申请。4、析产登记手续办理并缴登记费。5、取证。第三,缴纳税费。纳税包含契税按房产价格2%,印花税5元;缴费包含登记费80元,交易手续费按房产价格2%,工本费20元。离婚后房产过户流程简单,按照上述流程办理即可。但是由于涉及到离异双方互相,往往简单的问题会复杂化。除了正常的办理流程,还要注意如下细节:第一,如果夫妻双方通过协议方式离婚,房产过户可以直接到民政部门办理,但务必要及时处理,耽误时间过久会带来不必要的麻烦。第二,协议离婚时双方可以签订离婚协议文件,该文件必须拿到民政局加盖公章,或者可以申请法院判决。如果是双方私下签订离婚协议书,那么在房产过户交易时,双方务必都要到场签字。第三,离婚反铲过户需要由离异双方共同提出申请,如果一方社情登记,除了要携带上文提到的文件,还需要提交公证的离婚财产归属协议;如果是法院裁决离婚,需要提交生效的法院判决书(此判决书中必须明确房产归属可由一方登记申请)。夫妻离婚房产在进行过户的时候非常简单,一共就是分为三个部分。包括准备材料,到房管所办理过户,最后需要缴纳部分的税费。其中有一点就是在准备材料的时候,需要提交双方的离婚证原件和复印件,房产判决书或者是协议书等这些材料。
夫妻协商离婚后,可以将两人共有的住宅按照离婚协议的约定将生育交给一方当事人。双方必须一起持有各自的身份证、户籍簿、离婚证、离婚协议、住宅房地产证、权利税证、转让性质土地证,向住宅所属住宅管理部门申请生育手续。因为是共有住宅的分析家,所以没有纳税,只有几百元的手续费。《住房登记办法》规定,第十三条共享住房,共享者应共同申请登记。共有住宅所有权变更登记可以由相关共有人申请,但由于共有性质和共有人份额变更申请住宅登记的,应由共有人共同申请。第32条发生以下情况之一时,当事人应当在法律文件生效或事实发生后申请房屋所有权转移登记:(1)买卖(2)交换(3)赠与(4)继承、遗赠(5)房屋分割、合并、所有权转移的第33条申请房屋所有权转移登记,应当提交以下资料(1)登记申请书(2)申请人身份证明(3)房屋所有权证明书或房地产权证明书(4)证明房屋所有权转移的资料(5)其他必要资料。预付款第四项资料是买卖合同、交换合同、赠与合同、遗赠证明、继承证明、分割合同、合并合同、人民法院或仲裁委员会生效的法律文件或其他证明转移住宅所有权的资料。
涉及需要办理离婚财产转让的,一般有以下程序:1。到公证处进行财产分析公证;2。到交易中心进行绘画转让;3。向房屋管理局申请免征契税;4、办理财产分析登记手续;5、证据收集;6、离婚财产分割是夫妻共同财产的处置,个人因离婚办理房屋产权转让手续,不征收个人所得税。《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产不得转让:(1)取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件;(2)司法机关、行政机关依法裁定、决定扣押或者限制房地产权利;(3)依法收回土地使用权;(4)未经其他共有人书面同意;(5)有争议的所有权;(6)未依法登记领取所有权证书;(7)法律、行政法规禁止转让。
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